一降到底破观望 杭低价热门楼盘仅5880元/平起

　　[提要]编者按：继顺发吉祥半岛以17800元/㎡的低价入市后，名城公馆也紧随其后，以均价18500元/平米的低价开盘，震撼了整个杭州楼市。之前的世茂西西湖更是以6500元/平米的价格加推。一时间杭州“房”线几近失守，抄底价格充满了力。下面小编盘点了近期杭州的低价热门楼盘，仅供参考。

　　上半年，下沙金沙湖板块的德信·中外公寓，以14800元/平方米的均价，启动了杭州楼市本年度的第一次价格回调。2011年即将结束，杭州楼市迎来了本年度的第二次“合理回归”：桥西板块，顺发·吉祥半岛均价17800元/平方米，名城公馆均价18500元/平方米。

　　显然，目前的行情下，房地产暴利时代已然终结。微利策略，正在成为少数开发商其敏锐嗅觉的重要方式。

　　搜房独家重磅推荐》》》房企营销花样百出谁能"hold"住最冷寒冬?

　　作为楼市“弄潮儿”，房企的竞争格局是否已经悄然变局?在严峻的市场之下，哪些品牌和产品能够超然于外，凭借强大的品牌、产品号召力“一枝独秀”？2011年，调控下的杭州房企营销策略将有何创新与升级？且看调控房企之计【详情】

　　开发商：要一步到位打破观望

　　（来源：钱江晚报）

　　地来分析，吉祥半岛的这一定价确实在保本边缘徘徊，而开发商之所以如此定价，意图也相当明显：希望在短时间内快速消化房源。

　　据杭州市土地公开出让资料显示，吉祥半岛所在地块是2009年6月，由顺发恒业以10138元/平方米的楼面价拿下的。顺发恒业起源萧山，是万向集团直属房企。作为其进军老城区的首个住宅项目，吉祥半岛从定位开始，一直被当作标杆性的高端项目来打造。如外立面石材干挂、品牌智能化家居系统、品牌高速电梯、精装修大堂以及金钥匙管家式物业服务等标准配置，在高端楼盘林立的桥西板块也属上乘。按照这些配置，其成本应该达到了每平方米七八千元。

　　“光算成本，我们这次的定价已没有再降的余地。此次定价的原则，就是为了积极应对宏观调控政策，主动调整行业预期判断，让市场对价格不再有观望余地。”顺发恒业相关负责人表示，根据他们的判断，目前的市场成交之所以不理想，是因为相当多的购房者仍然在观望和犹豫，而要打破他们的观望情绪，只能一步调到位。

　　搜房独家重磅推荐》》》2012杭州楼市猜想:限购何时"松绑"?房价底在何方?

　　预测杭州的房地产市场，难度不小。这当中的难度来自于中国社会处于城市化的过渡期，中国经济又处于财富再分配的转型期，这就决定了房子对老百姓而言，既是生活必须的消费品，又是寄予了无限厚望的投资品。多重身份的房地产在复杂的中，会有着怎样的前途和命运？

　　2011年的杭州楼市，调控力度之猛堪称史无前例，在即将到来的2012年，杭州楼市又会演绎怎样一出扣弦的“戏”，让人充满了期待与猜想！【详情】

　　【近日热点关注】

　　独家:12月杭城19楼盘已开10大热销盘去化超5成

　　独家:单价直逼6万2011杭城最贵楼盘表现如何?

　　独家:12月近30楼盘开盘年末如何"完美"收官?

　　世茂西西湖

　　世茂西西湖在售2号楼和15号楼200余套景观公寓，户型面积57㎡，89方，131㎡，均价8800元/㎡。不同户型有不同折扣。

　　12月5日，世茂西西湖开始了年终内部认购活动。此次活动主要面向内部员工及合作公司员工，5880元/㎡起均价6500元/平方米，本次内部认购的房源集中在4、5、6号楼，背靠凤凰山，面积85方和139方两种户型，其中85方的三房产品总价在50-58万之间。

　　杭州新时代spa馆世茂西西湖效果图

　　世茂西西湖位于杭州市余杭区余杭镇，距离市中心约22公里，与文一西、02省道、杭徽高速咫尺之遥，20分钟直达杭州市中心。项目背依凤凰山，俯瞰新西湖，依托气势磅礴的新西湖规划，打造世界湖居生活。

　　世茂西西湖静静地依偎在湖光山色之中，建筑面积约47万平米，规划建有低密度别墅、观景高层。建筑沿湖、沿山、沿河自然生长，半山别墅，沿山、沿河零星布局，前瞰新西湖旖旎风光，更以国际标准，精心研磨奢华无匹的别墅气质。半山高层豪宅，前可瞰湖，后可观山，稀缺罕见。

　　青枫墅园

　　青枫墅园在售三期语山组团1号和2号楼，户型面积88方和89方。均价11700元/平方米，每平方米优惠800元。目前样板房已经。折后总价85万/套起，具体一房一价。交付日期为2014年年中。

　　青枫墅园效果图

　　青枫墅园位于西溪湿地景区文一西延伸段南侧，项目规划占地500余亩，总建筑面积约50万平方米，由亲水坡地排屋，花园洋房，空中别墅，以及观景小高层组成，是面向城市菁英一族的现代，自然、时尚的生活之城。青枫墅园以城市park式的景观布局，最大化发挥原山湿地的天然景观资源，坡地排屋、花园洋房、原创空中别墅、观景高层。以创新先锋的现代建筑形态，融合多功能会所、健身房、SPA馆等专属配套，于自然中，雄铸城市精英的生活城邦。文一延伸开通、“城西第一森林景观大道”天目山的改建成功、02省道的拓宽、杭徽高速公的开通，西溪版块纳入大杭州30分钟生活圈。

　　天鸿君邑

　　天鸿君邑在售江景酒店式公寓现房，主力户型为80-90平方米，装修标准约2000元/平米，目前剩余房源均为23层以上，现售特价仅10800元/平方米。天鸿君邑共29层，10层以上可见江景，目前所剩房源不多，均在22层以上。另悉，天鸿君邑现有1、2、3号楼复式户型现房在售，户型面积为200-240方，均价29500元/平方米。

　　天鸿君邑效果图

　　天鸿君邑居于东信大道旁，踞滨江居住核心，揽钱塘江景，望六和古风，是一方繁华中更享静谧的美境，也是杭州滨江区罕有的精装公寓住品。园区总建筑面积近16万平米，由精装修高层公寓，精装修服务式商务楼和休闲商业街恢弘筑就。天鸿君邑由钱塘江大桥、复兴大桥快速对接大杭州繁华腹地，杭州高新公建中心、高教园区等大型商务配套环伺周围。天鸿君邑约15000平米的大型中央广场式花园，社区独配的休闲商业街，而入户花园作为天鸿.君邑户型特色之一，创造了公寓中的别墅级豪华配置。

　　顺发吉祥半岛

　　桥西新盘顺发吉祥半岛于12月11日正式开盘，项目首批356套房源以超低均价17800元/㎡入市，起价为15800元/㎡。开盘优惠有：当日下单首付7-9成的99折，一次性付款的97折。项目于10日已经开始预约选房，据商方面消息，截至11日吉祥半岛开盘当天中午，房源预定率已逾七成。

　　据悉，此次推出的为1号楼、3号楼和7号楼三幢高层公寓，其中1、3号楼位于项目东南侧，靠近登云，户型在75-137平米之间；7号楼位于项目北侧，户型包括85-123平米。位于项目北侧的7号楼85-137方户型销售最火爆，基本售罄。

　　顺发吉祥半岛效果图

　　顺发吉祥半岛尊踞杭城桥西板块核心，东至登云，南临西塘河，西面为规划大型城市公园，坐享运河CBD核心商务区、区运河文化广场等成熟商圈。项目总建筑面积约17万方，由9幢高层、9幢排屋吉祥组成，高层主力户型为85-138方，排屋主力户型为280-400方。顺发吉祥半岛，以市中心罕见半岛住区的姿态，三水环绕，私享近800米天然河岸线，深度演绎临水而居的人居气质，并将中国传统宅居风水完美诠释。

　　名城公馆

　　名城公馆在售的3号楼、10号楼200余套房源进行降价销售，这批房源户型面积在89-133平米之间，原销售均价为22300元/平米，此次优惠后起价为16198元/平米，均价18500元/平米。名城公馆此次降价房源预约已于12月7日开始，意向客户携带身份证及10万元银行存单即可前往售楼处领取选房号，截至12月8日，房源已基本选完，剩余房源主要为100平米以上边套和中间套。

　　据悉，此次优惠活动推出的205房源整体去化达8成，89平米小户型已全面售罄，120方以上大户型仅余尚余少量房源。

　　据了解，3#楼位于小区东南侧，南面邻河，北面为中央景观花园，享南北双景观。主力户型为89平方米和133平方米。10#楼位于小区的西北侧，总层数为16层，西侧紧邻十字港河，南侧为排屋区，景观优势明显。此外，10#楼是小区唯一的一幢16层一梯两户户型，2台电梯30户住户。其中的125平方米中间套设计做到三房两厅两卫全明户型，南北通透，客厅、主卧、次卧三房全部朝南。

　　中铁田逸之星

　　中铁田逸之星在售3，4号楼，共138套房源。其中3号楼有1个单元26套，两梯两户，户型面积主要为123方、140方。折后均价12800元/平方米，全款8.9折，按揭9.1折，VIP客户在此基础上可再减一万。4号楼有4个单元112套，两梯两户，主要户型面积为60-89方的小户型，折后均价11900元/平方米，全款8.5折，按揭8.8折，中间套再享3万优惠，VIP客户在此基础上也可再减一万。开盘首日去化九成，开盘2天已预定95%。

　　中铁田逸之星效果图

　　中铁田逸之星地处下城区华丰板块华丰与华东交叉口，南北均与大型生活社区相望，西邻老牌名校青蓝小学。园区总建筑面近9万方，规划住宅和商业两大板块，采用华贵典雅的新古典主义建筑和欧式花园景观演绎别致情调，以其便捷的城市网、多元化的配套及迅猛的发展势头，孕育着主城区的上层建筑，谱写城市生活的新里程。

　　大华海派风范

　　大华海派风范预计12月中旬首推，88方套均总价约80万，推出6号楼，户型为中间套88平米和边套139平米，主力户型88方可扩面积20余方可变四房。

　　海派风范推出的“万元置业梦想基金”活动也进入尾声，客户可领取万元梦想置业申请表，根据内容要求填写表格，大华房产审核真实信息后，客户领取梦想置业基金卡，凭借基金卡在首页开盘时买房总房价优惠1万元，可与开盘其他优惠累加。

　　大华海派风范鸟瞰图

　　大华海派风范位于文一西北侧，近余杭镇，西望塔山公园，拥有双河道景观。总建筑面积约22万平方米，充分利用优越的自然景观资源条件，高端线，打造现代、典雅、内敛的高端楼盘。

　　集美岸上蓝山集美岸上蓝山在售青水苑5-9幢高层房源，户型面积在136-200方，折后按揭均价7300元/㎡，全款6900元/㎡。另在售玉兰苑1-5号楼和9号楼，主力户型面积为88方和120方，均价12000元/方。全款96折，按揭98折。

　　集美岸上蓝山实景图

　　集美岸上蓝山位于留下以西，北抵02省道，闲林良睦贯穿其中。项目总占地430亩，为闲林人居大盘。小区充分利用其大盘优势，引入“小镇居住”的规划，在良睦两侧布置商业，打造总长800余米，面积达30000余平方米的商业风情街，餐饮、超市、净菜市场等生活配套布置其中；同时这也将是休闲、娱乐一条街，各种富有文化韵味和生活情趣的健身中心、演艺吧、咖啡吧、茶吧、书店等情调商业将规划引入，让业主无须出就能轻松享受生活。小区还规划有幼儿园、嬉水池、网球场等配套。

　　北辰金座

　　北辰金座在售1号楼小户型酒店式金钻公馆，1号楼共28层，其中6-28层为小户型，户型面积45—68㎡，开间4.2—4.6米，折后5586元/㎡起，折后总价25—30万元/套。适合居家自住、商务办公、投资出租等。小户型，低总价，首付轻松，不限购，不限贷，不限户籍，是通胀时代绝佳投资置业选择。

　　北辰金座效果图

　　北辰金座，杭州城北仁和镇核心的地标建筑，位于仁河大道与东西大道交汇处，总建筑面积约66000㎡，总高度约100米，由2幢分别为28层、12层的恢弘大气的现代建筑，1-3层17000㎡区域性大型商业广场，以及4000㎡下沉式广场构成，是集酒店式小户型公馆、办公楼、商业广场、高星级酒店等于一体的杭州北部城市综合体。

　　永安圆乡名筑

　　永安圆乡名筑在售二期17、18、19号楼共104套房源，户型以79-90方刚需小户型为主。小高层折后均价9500元/㎡，多层折后均价10200元/㎡左右。车位9万一个，目前优惠2.5万。

　　永安圆乡名筑二期Az组团鸟瞰图

　　径都荷塘月色

　　径都荷塘月色排屋现房在售。目前整个项目还剩下2套双联排屋。户型面积265方和275方，售价8500元/㎡左右。无优惠。

　　径都荷塘月色效果图

　　径都荷塘月色，是径山最纯正的田园生活别墅区，别墅区占地26000㎡，建筑密度28.9%，处处体现“乐活”的生活情调。

　　生活在径都荷塘月色，在多一份自在的同时，同样拥有安全，别墅区密布层层的安保系统，如可视系统、周界报警系统、电子巡更系统、小区停车管理系统等，给业主提供一个安全的家，同时社区提供诸如上门就医、代叫保姆等许多特色服务，你会发现虽然生处小镇，但还是拥有许多的不一样。

　　丰盛九玺

　　物业地址：杭州郑家（金渡北延长线）与吉鸿（紫金港延长线）交叉口

　　丰盛九玺玺雀12月10日开盘，推出近300套房源，主力户型36㎡纯酒店式精装物业，带家电，折后均价低于9000元/平方米。

　　丰盛九玺效果图

　　丰盛九玺项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至吉鸿（紫金港延长线），南至郑家（规划），北至潘家（规划），西至榨河。项目占地面积52525㎡，总建面约25万平方米（地上建筑面积约18万平方米），商业面积约10万平方米，酒店约3万平方米（预计建四星级酒店）。地块内约22000平方米的园林景观，由东西两大景观组团构成，规整的双区格局，围合式的建筑排布，创造出了大型双中央公园的大气景观。

本文由银时代编辑，转载请注明： http://www.ccccaa.com/guanwang/2012_01_29_813.html